Конституционный суд разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Постановлением Конституционного Суда РФ № 9-П от 23.03.2023 «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева» разъяснено, что жилое помещение в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если его собственник соблюдает следующие условия:

- другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;

- интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.

Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник:

- сдает жилье на короткий срок;

- делает это систематично и возмездно;

- в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;

- присутствует при заселении и выселении;

- помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.

Бизнес могут признать гостиничным, например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т.п.