Предельные минимальные размеры площади жилого помещения при отчуждении доли в праве собственности

 

         С 1 сентября 2022 года установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение.

         До недавних пор жилые дома и квартиры можно было абсолютно легально делить на доли любой площади, и продавать их разным людям.

         01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.

         Указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, на случаи приватизации жилых помещений, а также на случаи оформления жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность физического лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

         Кроме этого, Законом №310-ФЗ были внесены изменения в Семейный кодекс Российской Федерации, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

         Внесённые в Семейный кодекс Российской Федерации и в Жилищный кодекс Российской Федерации поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона.

         При этом следует отметить, что в настоящее время любые сделки, связанные с отчуждением долей в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. А нарушение требования о минимальной площади доли - безусловный повод для отказа в совершении нотариального действия.